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更新时间：2024.11.23

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房屋修缮术语

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房屋修缮术语天下房地产法律服务网 /张东伟律师编写房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额 =[房产原值（计价时的净值） —残余价值 +清理费用 ]/房产预计使用年限（尚能使用年限）房屋耐用年限通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限 100 以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限 50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限 25～50 年适用于次要的建筑。四级耐久年限 15年以下适用于临时性建筑。房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好

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房屋修缮监理大纲

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x2013年暑期教室改造类工程监理监理大纲目录第一章工程概况及本工程的监控重点第一节工程概况 1、工程名称： x2013年暑期教室改造类工程监理 2、建设单位： x 3、建设地点： x 校内 4、工程概算：万元 5、质量标准：合格。 6、投标范围：符合招标文件中对工期的要求。 7、工期要求：满足招标文件中对工期的要求。第二节本工程的监理控制重点根据对本工程的了解，以下几方面将作为我们对本工程的工作重点： 1、现场管理方面的监理控制重点：（1）由于装修工程的材料品种众多，施工现场的安全管理尤为重要，对易燃易爆品必须单独存放于安全的封闭环境内，并在明显处悬挂明显的标识。（2）材料的堆放地点保证由专人管理看护，材料堆放处不允许随意出入。（3）施工单位在施工现场必须建立明火制度，并将动明火的区域、范围、安全负责人等报监理审核，监理人员必须到现场查看后再签字

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