1 产权证、消防验收合格证是否影响房屋租赁合同的效力 牛旭云 冀 东 北京市第一中级人民法院民一庭 上传时间 :2007-2-6 一、案 情 原告（反诉被告）建设公司诉称： 1998年 8 月 25日，建设公司与子木公司签订了“房 屋租赁协议书” ，约定，建设公司（甲方）出租莲花广场西座地上第一至三层和地下一层。 自 1998 年 9 月 1 日起至 1999 年 3 月 31日止，子木公司（乙方）可以进驻现场进行局部改 造和精装修， 进行设备调试及试营业， 自 1999 年 4 月 1 日起计算租期， 租赁期为 5 年 ;每年 租金为 227 万元人民币，乙方每年 4 月 1 日前和 10月 1日前各支付一次，每次预付金额为 113.5万元，如不能按期支付租金， 拖欠期内每日加收欠交租金万分之五的滞纳金 ;租赁期间 , 甲、乙双方均不能无故解除本协议。 如确有必要解除合同， 违约方
蒿耳掘 c枷勰 ，嘶 、l 踯 糖着社会主义市塌经济的发展， 城市高层建筑不断涌现 ，仅 1994 仨以来，山区城市一～三明就新建 高层建筑 65幢。高层建筑的出现． 美化了城市，但据有关资料显示， 目前许多高居建筑在安全疏散、消 防给水等方面存在不同程度的问题 ， 消防验收合格率偏低是当前普遍存 在的现象。三明地区已建成的 l8 幢 32米以上高层建筑中仅合格 6 幢，对整幢建筑物乃至城市的安全 构成了藩在的危险。造成这种现象 的嗓因主要有： 1．设计人员消防责任差．法 制观念不薯。酿分设计^员对 (高 层民用建筑设计防火规范)、(自 3．施工单位施工质量差。工 程中偷二臧料，使用假冒、1为劣材 料；未按施工规程施工：盲目听从 建设单位意见，不按图纸施工。 4．建审人员素质不高。 勋 建审^员不加强自身学习，对图纸 中存在的问题发现不了，呆能
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