房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题——所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即存在。但是，土地使用权则是有期限的这样，在房屋所有权与土地使用权结合下，必然有一个土地使用权终结后房产的归属问题。
地使用权出让合同 （１） 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人 : 出让方 :中华人民共和国 省（自治区、直辖市） 市（县）土 地管理局（以下简称甲方） ；法定地址 ；邮政编码 ； 法定代表人：姓名 ；职务 。 受让方： （以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿；邮政编码＿＿ ＿＿；法定地址 ；邮政编码 ；法定代表人：姓 名 ；职务 。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资 开发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的 原则，通过友好协商，订立本合同。 第二条 甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。 地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、 抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共 和国法律
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