最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实 践，制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者 已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是 在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相 关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当 视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖
房屋买卖合同（全面） 出卖人（甲方） :身份证号码： 买受人（乙方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及 当地 房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、 公平、协 商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议： 第一条、甲方确保该房产可进行市场交易，手续齐全；确保该房产没有设定抵 押、 保全，也未被査封；甲方对该房产享有完全的处分权，房产无任何权利瑕 疵、不受 他人合法追索：甲方出售该房产已取得共有权人同意 ：甲方向乙方介 绍的房产情况， 真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题 ，不得故意隐瞒重要 事实或提供虚假信息 。 第二条、甲方所转让的房产坐落于：省市区小区号楼单元楼户，房屋 建筑面积为： 平方米（以房产证登记面积为准），总房款为人民币（大写） （￥ ）。 第三条、甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供
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