精装修房自出现以来一直问题不断,如何解决这些涉及国家、企业、民众切身利益的争议,是实践者考虑的问题,更是法律理论工作者的着眼点。文章主要分析了我国精装修房交易中存在的违约责任现象,并分析了它的来龙去脉,在第一部分中分析了精装修房交易中存在的法律问题,主要是"精装修"没有统一标准、合同履行存在问题以及销售广告和宣传资料虚假等;第二部分详细论述了精装修房交易中的违约责任的法理基础,分析了精装修房交易中的违约责任的特征、归责原则以及精装修房交易中的违约责任和侵权责任的竞合等问题;第三部分则提出了精装修房交易中的违约责任的方案,笔者认为完善精装修房的验收标准、明确交易双方的权利义务以及违约责任承担方式,可以说对精装修房交易中的法律问题纠纷解决有所帮助。虽然笔者的分析和思考还有欠妥之处,没有从经济发展、国计民生的高度思考问题,但希望所思所想对精装修房交易有所裨益,则无比欣慰,希望对现实有所帮助。
近日，重庆市再次调整重庆市个人住房房产税征收办法。成品住宅交易价格扣除20％装修费用后，再确认是否属于应税住宅。市场分析，此举等同于提高起征点，缩小了应税住宅范围。政策调整后，如是应税住房，按扣除装修费后的交易价作为计税依据，并以计税交易单价确定税率档次。据了解，新规定是按先扣除装修费后的建筑面积单价再确认是否属于应税住房；而原规定则是按含装修费的建筑面积单价先确定是否属于应税住房，如是应税住房的，在计算实际应缴税额时再扣除装修费。
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