46 一、房屋拆迁装修补偿评估 的现实性 根据《城市房屋拆迁管理条 例》规定 ,拆迁人应当对被拆除房 屋及其附属物的所有人给予补 偿。由于旧城区建筑密度和人口 密度过高 , 相对于城市新区开发 , 旧城区再开发过程中的拆迁安置 补偿费在整个开发成本中占有很 大的比重 , 同时 , 从开发程序看 , 包括征地、拆迁、场地平整等工作 内容的建设准备阶段所花费时间 的长短将直接影响到整个项目的 开发周期。目前 ,主要附属物之一 ———房屋装修作价补偿金额确定 大都采用类似于建筑工程概预算 的逐项积算法 ,即净计法 ,致使整 个评估工作工期长、成本高昂、效 率低下 , 从而进一步影响到整个 项目的开发周期。因此 , 如何合 理、快速地确定被拆除房屋主要 附属物之一 ———房屋装修作价补 偿金额 , 对于被拆迁人合理获得 补偿、拆迁人提高工作效率、加快 旧城改造的步伐、提高人们生活 工作环境有着重要
市区拆迁房屋附属物附属设施装饰装潢及其他补偿标准表 类别 序号 项目名称 等级规格 单位 单价 (元 ) 备 注 （ 一 ） 楼 地 面 装 修 项 目 1 釉面地砖 M 2 15-25 2 同质地砖 M 2 20-30 3 抛光地砖 M 2 40-60 4 油漆地面 M 2 8 5 普通水磨石地面 M 2 25 6 彩色水磨石地面 不嵌铜条 M 2 45 嵌铜条 M 2 60-75 7 马赛克地面 M 2 20-25 8 花岗岩块地面 M 2 40-65 含硬质基层 9 大理石地面 M 2 35-50 含硬质基层 10 席纹木地板 M 2 15-20 含木踢脚板 11 拼花木条地板 M 2 30 12 条木地板 M 2 50-120 含木踢脚板、油漆 13 免漆实木地板 M 2 80-150 含木踢脚板 14 复合木地板 M 2 60 板材厚 1.2厘米、粘贴安装、
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