商品房开发的项目市场分析初探——上世纪90年代以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，以商品房为主体的房地产市场总体上呈现出欣欣向荣的发展态势。进入新世纪, 商品房开发的投资环境逐渐趋于成熟，对投资者来讲...
!""#年第 ! 期 !"#$%&’ $(%)&() 住宅科技室内装修 减少居民分散装修的缺陷和负效应，加强住宅 质量管理，上海市开始在全市试点推广全装修商品 房，并计划三年内全面推行，把家庭装修通过开发商 纳入房地产市场体系。本文从剖析全装修商品房的 市场机理出发，探讨推广全装修商品房的市场动态 变化，提出有关的市场培育与政策导向措施。 ! 毛坯商品房的弊端 毛坯房作为房产商的最终产品，消费者在购买 到商品房后，根据个人的居住爱好和经济条件自主 选择装修商进行室内装修，居民是房产商和装修商 的共同顾客，这一开发销售模式存在不少的缺陷和 负面效应。 （!）居民分散装修，对周围邻居和周边环境的社 会负效应明显。噪音、环卫污染严重；随意设计和违 规施工对原有建筑结构的破坏导致较大的质量和安 全隐患。 （"）装修市场交易和施工过于分散，市场管理失 控，政府管理成本支出和弥补外部不经济的开支巨 大
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