房地产开发项目行政审批流程 流程始于供地前置环节,并在土地招拍挂后将房地产开发建设审 批过程分为规划许可、施工许可和验收三个阶段。 一、供地前置环节 供地前置环节,分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工 作、土地招拍挂组织实施、固定资产投资项目备案 3个环节。 分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工作:国土资源部 门,提供具备出让条件的土地;环保部门,提供环境规划影响评价文 件;地震部门,提供地震安全性评价文件;规划部门,提出土地招拍 挂的刚性规划设计条件。 土地招拍挂组织实施阶段, 国土资源部门完成国有土地使用权出 让(招拍挂)、建设用地审批等工作(期间,政府清欠部门要核实开 发企业资信度,出具未拖欠施工企业工程款的证明) ,出具《国有建 设用地出让合同》、《建设用地批准书》、《国有建设用地使用证》。 土地“招拍挂”,到国土资源局获取挂牌出让文件后提交:①营 业执照副本②组织机构代码
1 / 47 建筑工程施工许可行政审批流程图( —) (个工作日) 设立依据 : 《中华人民共和国建筑法》 项目类别:行政许可事项 办理类别:承诺件 收费标准:不收费 申 请 申请人需提供资料: . 依法应当办理用地批准手续的,已经办理该建筑工程用地批准手 续,应提交用地批准手续(复印件)。 . 在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证, 应提交建设工程规划许可证(复印件)。 . 施工场地已经基本具备施工条件,需要征收房屋的,其进度符合 施工建筑要求, 应提交建管部门现场踏勘后的工程现场踏勘情况记 录表(原件)。 . 应当招标的工程,应提交工程中标通知书(复印件)。直接发包 的工程应提交相关部门核准不招标的意见(复印件);《施工企业 资质证书》(复印件);《安全生产许可证》(复印件);施工合 同(原件);施工单位项目管理人员资格证书原件、劳动合同、缴 纳社会养老保险证明。
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