利率政策一直是政府对房地产行业进行宏观调控的重要手段。在金融危机给全球带来冬天的时候,房地产行业的销售量也大幅度下滑。为刺激经济,国家调低了利率。最近,房地产过热已成为全国人民共同关注的话题,利率也引来了新一轮的上涨趋势。那么利率和房地产市场到底存在什么关系,这种关系是否稳定,本文将通过实证分析进行说明。
研究目的:分析房价与宏观经济的互动,为协调房地产市场与宏观经济提供依据。研究方法:计量经济学方法。研究结果:(1)中国房价与宏观经济在长期存在稳定关系,在短期存在失衡;(2)房价和GDP之间存在双向因果关系,房价和利率之间因果关系不显著;(3)历史的房价和GDP是影响房价的主要因素;(4)历史的GDP和房价是影响GDP的主要因素。研究结论:(1)必须采取宏观调控措施纠正经济系统的失衡;(2)房价和GDP存在互动,应协调房价与宏观经济的良性互动;(3)利率政策对房价的影响不显著,抑制房价还应采取其他措施。
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