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更新时间：2025.03.23
想学法律？找律师？请上 http://hao.lawtime.cn 有法律问题，上法律快车 http://www.lawtime.cn/ 怎样计算房改房要缴纳的土地出让金 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式， 可通过市场定 价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等 工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法， 地面价为每平方米土地的单价， 即 以出让金总额除以土地总面积 ;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除 以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。 因为地面价不能反映 出土地成本的高低， 只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算， 才有可比性， 也易于估算 投资成本， 进行估算投资效益。 一般认为建高层可摊
１ 土地出让金收取标准 1．按宜市国土资发 [2002]151 号文件和市政府令第 80号的规定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算： 出让金 =房屋参考价格×房产证上的建筑面积× 1% 房屋参考价格见下表： 单位：元 /平方米 级别 年代 一 二 三 四 五 六 七 2000年后 1250 1150 1100 1000 900 850 800 90年代 1200 1100 1000 900 800 750 700 80年代 1100 1000 900 800 700 650 600 70年代 1000 900 800 700 600 550 500 2．按宜府发 [2002]39 号文件的规定，经济房、集资房等上市交易的，土地出 让金按下列公式计算： 出让金 =基准地价×分摊土地面积× 45% 基准地价标准见下表： 单位：元 /平方米 级别 类型 一
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