笔者分析了房贷首付比例变化与房价的关系,认为房贷首付比例的变化在短期内对房价有一定的影响。但我国房贷首付比例提高的政策效应将会受到金融机构的机会主义行为和购房者采取的对策而减弱。
房屋总价 基准年利率 利率折数 优惠后年利率 现在年龄 房贷还完后年龄 ￥700,000 4.90% 9.8 折 4.80% 35 60 首付金额 首付比例 首付准备年数 每月预备金额 首付预备开始月 首付预备结束月 ￥210,000 3 成 5 ￥3,500 2018年11月 2019年3月 贷款金额 贷款年限 还款月数 房贷开始月 房贷结束月 ￥490,000 20 240 2019年3月 2039年2月 等额本息月还款 ￥3,180 总利息 ￥273,303 等额本金期数 还款月 期初余额 当月还款额 本金 利息 期末余额 总利息 1 2019年3月 ￥490,000.00 ￥4,002.48 ￥2,041.67 ￥1,960.82 ￥487,958.33 ￥236,278.41 2 2019年4月 ￥487,958.33 ￥3,994.31 ￥2,041.67 ￥1,952.65
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