实验目的： 掌握房屋建筑物评估方法在评估实务中应用技能与技 巧。 实验内容： 1、 评估土地的价值 2、 评建筑物的价值 问题思考： 1、除了成本法、市场法、收益法，还有哪些方法还可 以用来评估房地产的价值。 2、市场法适用于哪些房地产项目的评估？ 3、收益型房地产有哪些？ 4、非标准厂房通常可以采用什么方法来进行评估？为 什么？ 房地产评估案例 房地产评估案例 1 案例： 评估对象为××有限公司位于×市××开发区××路××号工 业用地（土地为出让）。该公司因需以评估对象土地向法院提供财产 担保，委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估， 评估基 准日为 2013年 2月 21日，试估该土地的价值。 一、基本情况 （一）估价对象概况 此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。 1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下： 权利人：××
按照中国目前的经济发展的速度来看,未来经济社会的推进发展可望。尤其是房地产的行业,已经在国民经济的发展中充当了不可或缺的角色,是经济发展的重要支柱。但是在这几年里,受到国家调控这一只手的影响,加上金融风暴的影响,房地产行业出现了泡沫经济的迹象。所以,如何提供一个准确的房地产价值,如何给房地产使用者提供一个准确的信息是现时讨论的热点。本文就这一关注点以城市历史保护建筑为例进行探讨如何利用市场法来确切地评估房地产。
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