上海个人房贷2005年还款违约增五成——上海银监局近日发布的报告显示，自2005 年3月实施房地产市场调控以来，上海个人房贷的不良贷款率基本呈逐月递增的势头。上海银监局表示，今年应适当加大对房地产业的信贷支持。
62 农村金融研究 2006·5 提 示 Inspiration 与企业客户重视投资项目的经济效益 分析不同，事业法人客户项目效益的评估 主要是分析所建的项目能否发挥自身的功 能，是否达到了项目单位预期的建设目 标，对项目经济效益分析则涉及较少。 这是因为，事业法人客户为自用或完 善功能而新建、扩建的基建项目，其贷款 多属于以既有法人为借款人、以借款人全 部现金流和收益为综合还款来源的一般固 定资产贷款，贷款偿还资金来源并不仅限 于项目本身产生的现金流；而且，客户项 目建设的目的往往是在原有基础上为了完 善功能或扩大规模而进行的，项目建成后 与原有设施一并使用，形成统一的有机整 体，通常很难界定项目本身产生的现金流。 例如，医院新建一幢门诊楼后投入使用，评 估人员在评估中就很难从医院综合收入中 划分哪些是新门诊楼创收的，那些不是。所 以，我们在事业法人客户项目评估中，一 般不单独对
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