对房地产造价的浅析 【摘 要】自改革开放以来，房价一路飙升，尤其在 2000年以 后，房价超出了极大部分居民的购买能力，因此降低房价，让老百 姓买得起房，对安定社会具有积极意义。作为房地产开发商来说， 努力降低建造成本，不但可以提高利润率，而且可以实施低成本战 略赢得市场，从而提升竞争力。建材价格呈现日益上涨趋势，房地 产造价也不断上涨，而实施低成本战略就需要努力控制房地产造 价。因此，本文以房地产造价控制为研究对象，主要探析房地产项 目从设计规划到施工完成的阶段的造价控制。 【关键词】房地产；造价；控制；探析 一、前 言 随着社会的进步，经济的发展，房地产业可以说是各个行业的 领头羊！但是就从当前房地产的发展来看，实际需要由于房价虚高 导致得不到满足，商品房的空置率高攀，地产炒作严重，老百姓往 房兴叹。社会经济的发展资金不断涌入房地产行业导致价位虚高， 呈“供”大于“求”的状况。炒作的行
第 1 页 共 3 页 房地产造价 特 征码 标签 特征码 ] 房地产造价是非常重要的， 只有深入了解才能更好的处理价格方 面的问题，每个细节都非常关键。我们就房地产造价为大家介绍一下。 一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即 便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、 供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施， 一般是不含在总包 的造价里面的。 甲方一般还有单独分包或者采购的项目， 总承包也是 不清楚这方面的成本的。 二、建安成本只是开发成本中的一部分。 很多人从事建筑行业的 人也认为住宅项目的成本不高于 2000这个数量级（极端的情况，我 见过 600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安 成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。 建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念， 建安成本是房 地产开发成本中的一
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