刍议房地产造价控制与管理 摘 要： 房地产工程造价有个别性、层次性、大额性、动态性 以及差异性等等特征，这是由房地产建设工程的特点决定的。工程 造价的范围较广，涉及到国民经济各部门、各行业，涉及到社会再 生产的各个具体环节，也直接关系到人们的生活和居民的居住标 准，所以工程造价的作用和影响都很大； 本文从房地产的规划设计、 施工、验收等阶段控制造价，其中规划设计是重中之重，降低决策 阶段的造价将对项目总造价的控制具有积极的意义。 关键词：房地产；造价；控制；探析 一、前言 从当前房地产的发展来看，实际需要由于房价虚高导致得不到 满足，商品房的空置率高攀，房地产炒作严重，老百姓往房兴叹。 社会经济的发展资金不断涌入房地产行业导致价位虚高，呈“供” 大于“求”的状况。炒作的行径已经国家民生带来很多不利影响， 政府不断出台限制购买政令，遏制房价过快增长。那么作为房地产 开发商，一方面要尽可能让广
第 1 页 共 3 页 房地产造价 特 征码 标签 特征码 ] 房地产造价是非常重要的， 只有深入了解才能更好的处理价格方 面的问题，每个细节都非常关键。我们就房地产造价为大家介绍一下。 一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即 便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、 供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施， 一般是不含在总包 的造价里面的。 甲方一般还有单独分包或者采购的项目， 总承包也是 不清楚这方面的成本的。 二、建安成本只是开发成本中的一部分。 很多人从事建筑行业的 人也认为住宅项目的成本不高于 2000这个数量级（极端的情况，我 见过 600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安 成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。 建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念， 建安成本是房 地产开发成本中的一
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