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更新时间:2025.01.25
[硕士]对房地产评估方法的研究

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[硕士]对房地产评估方法的研究——【学位年度】2007   【摘要】    在现行房地产评估中,主要使用的为市场比较法、收益法和成本法三大方法,这三种方法有着不同的使用范围和理论依据,其考虑的因素各不相同,得出的评估结果也不完全相同。 虽然市场比较法、...

房地产四大评估方法

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房地产四大评估方法 市场比较法。 在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产 和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近, 那么房价理应差不多。合 乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后 “货比 三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的, 或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的, 从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。 市场比较法的优点是具有很强的现实性,适用范围宽,简单明了,易于采用。但是,必 须弄清楚市场比较法的使用范围。采用市场比较法有三个必要条件: 第一,需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说,要求房地产市场比较发达, 有相当大的规模, 有较长的历史。 如果在某个地区房地产交易量很少, 缺乏可供比较的先例, 那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。 有的城市虽然已经积累了几万个房地产交易

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