房地产企业成本分摊系列（二）预算造价法 作者：王皓鹏 那么，什么是预算造价法？ 预算造价法指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造 价的比例进行分配。 预算造价法怎么用？我们通过一个简单的案例进行阐述。 金穗源房地产公司滚动开发三幢楼， 2011 年建造 1#楼，预算造价 1000 万元；2012年建造 2#楼，预算造价 2000万元；2013年建造 3#楼，预算造价 3000 万元；每幢楼的建设周期都是三年。在 2011年初，金穗源地产公司通过商业银 行借款 600万元，年利率 10%，年末付息期限三年，每年利息支出 60万元（不 考虑其他资金成本因素）。请计算 1#楼各年利息成本。 第一年，可以理解为全部借款资金全部使用在 1#楼，该楼归集利息成本 60万元。 第二年，1#、2#同时建造，为了合理划分两幢楼的利息成本，按照预算造 价法来分摊 1#楼应归集的利息成本。 总预
第 1 页 共 3 页 房地产造价 特 征码 标签 特征码 ] 房地产造价是非常重要的， 只有深入了解才能更好的处理价格方 面的问题，每个细节都非常关键。我们就房地产造价为大家介绍一下。 一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即 便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、 供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施， 一般是不含在总包 的造价里面的。 甲方一般还有单独分包或者采购的项目， 总承包也是 不清楚这方面的成本的。 二、建安成本只是开发成本中的一部分。 很多人从事建筑行业的 人也认为住宅项目的成本不高于 2000这个数量级（极端的情况，我 见过 600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安 成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。 建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念， 建安成本是房 地产开发成本中的一
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