一、国际房地产业发展概述 1、世界先进国家房地产业的发展概述 如果真正追溯西方发达国家的房地产业的发展史， 客观的讲， 是随着西方发达国家的城 市化进程相伴而生的，至少也有逾百年的历史，这其中经历了三个阶段，即由慢到快 (公元 1790 年到 1840 年 )，由快到慢 (公元 1840年到 1945年 )，直至目前形成房地产业结构合理、 房地产业比较成熟、 房地产业投资资本运营化及与新技术 （高新材料的运用， 互联网络的运 用）结合的稳定发展的行业。 2、世界先进国家房地产业发展现状 根据世界银行 2002 年年度发展报告估计，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收 益，在发达国家约占国民生产总值的１５％左右。 在欧洲各国， 有一半以上居民拥有自己的 住房，而且住房占了居民全部财产的 40%-60%，美国也要占 30%。房地产业对亚洲“四小 龙”的经济起飞也是功不可没。 （1）美国房地产
本文提出了城镇化对房地产发展的推动作用，在城镇化进程不断深入的情况下，对山东省房地产业的发展空间进行了分析，最后，提出了房地产业在新形势下的几点策略。
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