439 房地产项目开盘条件清单 工作项 分解 完成时间 责任部门 备注 重要营销节点 一 .营销节点 1 营销架构搭建 2 营销顾问公司、广告公司的确定签约 3 市场调研、客户访谈工作结束 4 临时接待处（市区售楼处）位置确定签约 5 户外广告位置确定、签约 二 .营销重要报告 1 营销执行报告及总攻略 2 一期营销执行方案确定 3 筹备总控图及筹备工作计划详表 4 价格策略、蓄客策略、推售策略等确定 5 认筹及解筹方案 6 开盘前媒体计划 三 .现场展示 售 楼 处 1 售楼处风格及功能确定 2 售楼处装修方案及公司竞标确定 3 售楼处装修施工 4 售楼处家私配置、软装 5 售楼处吊旗、展板、 竖幅、分区牌等制作包装 样 板 房 1 样板房选址及风格确定 2 样板房设计方案竞标及确认 3 样板房装修施工 4 样板房家具配置、 软装及户型牌、 买点说明牌 等制作安装 看 楼 通 道 1
56501.45 ㎡ 依据 84.7517512 亩 总建筑面积 274123.66 ㎡ 地上建筑面积＋地下建筑面积 地上建筑面积 237853.53 ㎡ 用地面积×容积率 住宅面积 159255.92 ㎡ 写字楼面积 64669.27 ㎡ 商业面积 8989.15 ㎡ A2区商业 +C区商业 地下建筑面积 36270.13 ㎡ 绿地面积 19153.99 ㎡ 用地面积×绿地率 道路及停车用地 15345.85 ㎡ 占地面积 -基地建筑面积 -绿地面积 容积率 4.2 绿地率 33.90% 按规划要求 建筑密度 23.60% 按规划要求 13334.34 项目 计费标准 110万元 /亩 设计费用 822.37 建筑面积× 30元 /㎡ 审图费 56.17 建安工程费的 0.15% 水文、地质、勘探费 56.17 建安工程费的 0.15% 筹建开办费用 0.00 较灵活 招投标 262.1
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