信贷政策调整对房地产市场的影响及对策 中国人民银行 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 以下简称 “新政策 ”的出台， 被房地产商称为央行十年来出 台的最严厉的措施。房地产增长对经济增长的拉动作用和相关产业的带动作用非常大，但如果在发展中不谨慎，一旦出现 问题对金融安全的影响也很大。因为房地产开发中约 70％的资金来自银行，一旦出现问题，将导致商品房贬值，空置房 增多，以及银行贷款变成负资产等一系列问题。 一、新政策出台的背景 1．央行检查房地产信贷问题显现。 为了监控房地产信贷可能引发的金融风险， 2002 年 11月，中国人民银行对部分城市商业银行 2001 年 7月 1 日至 2002 年 9 月 30日发放的房地产贷款进行检查，共抽查房地产贷款 20901笔，金额 1468 亿元。其中房地产开发贷款 3654笔， 金额 1380亿元；个人住房贷款 12158笔，金额 44亿
近年来我国房地产市场取得了蓬勃的发展，房地产热的现象在全国广泛的存在，由于房价的长期居高不下，国家也相继采取了一系列的措施来进行调控，目的是为了确保房地产业的健康发展。在房价调节活动中，最为关键性的因素即是银行信贷。通过银行信贷政策的调整，不仅可以对开发高产生较大的影响，同时也会对消费者的购房需求产生较大的影响。通过银行信贷政策有效的确保了房产价格的稳定和价格的恶性竞争存在，银行信贷政策在进行房地产市场调控解决房地产信贷问题具有极其重要的意义。文中对银行信贷对房地产业的影响进行了分析，并进一步对发挥信贷政策对房地产业的调控作用进行了具体的阐述。
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