境外房地产投资逐渐成为国内机构投资者的重要资产配置渠道。在所有投资者中,个人投资者与企业投资者起步较早,机构投资者尚处萌芽阶段,但由于其资金特点、投资需求与政策松绑,从而显现出巨大市场空间,尤其保险资金将成为生力军。机构投资者更适用于搭建直接与间接投资的组合模式,但仍需谨慎面对投资管理能力、境外政治经济文化差异、国内政策约束等风险。
影响房地产投资的因素 近年来，我国经济飞速发展，市场经济体制不断完善，人民生活水平显著提高。 人们 对住房的需求不断提高， 随之而来的是商品房价格的不断升高。 房地产市场发展迅猛， 引起 了房地产投资热潮。 所谓房地产投资， 是指资本所有者将其资本投入到房地产业， 以期在将来获取预期收益 的一种经济活动，其影响因素诸多且互相之间联系紧密。 纵观房地产行业分析，进行房地产投资的三大要素是：地段、时机和质量。 一、房地产地段位置的选择（地段要素） ：房地产投资对象所在的具体位置 二、时机的选择（时机要素） ：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机 三、质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣 而影响房地产投资的因素还有很多，如以下几个因素： 一、投资者自身因素： 1、资金实力。 2、投资经验。 3、经营管理水平。 4、投资意向认识。 5、其它因素（投资需 求、兴趣
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