国家针对我国目前房地产市场过热出台了一系列宏观调控政策。其中房地产税收新政策起到了不可替代的重要作用。房地产税收新政策重在抑制过度投机,调整供房结构,打击漏税。运用事件研究法和房地产上市公司的数据对房地产市场的反应进行实证研究,研究表明税收新政的短期效果并不明显。但是长期看来,如果严格执行,可以达到稳定房价的效果。
房地产税收检查指南 一、行业经营管理现状和征管现状 （一）经营管理现状 房地产业的主要生产经营活动是从事土地、房屋开发和销售 业务，一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分 为三个阶 段：第一阶段（开工前期） ，通过土地交易中心组织的土地挂牌、 招标、拍卖程序获得土地的使用权 →取得计划委员会印发的正式 计划书→规划部门批准的 →建设用地规划许可证和建设工程规 划许可证 → 土地主管部门核发的建设用地批准书 →建设局核发 的建筑工程施工许可证 （其中在核发施工许可证时， 建设局将对 房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查） 。 第二阶段（组织施工期），通过正式的招标程序，组织安排施工 企业进场施工。第三阶段（预售期和产权转移期），根据国家规 定的完工程度或投资比例， 办理预售证组织房屋销售。 预售房屋 时必须取得房屋
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