精心整理 房产开发前期流程图 签订土地合同 初步方案构思 项目报建 编制可研报告 ,取 得项目立项批复 取得规划设计要求 编制方案并进行方案 审批 进行各部门的扩初征 询 取得用地规划许可证 编制环评报告并进行 环评审计 取得初步设计意见单 进行各部门的施工图 征询 送审图公司进行施工 图审 取得规划许可证 送防雷办进行防雷征 询 开工前复验 设计招标及合同备案 施工招标及合同备案 监理招标及合同备案 勘察招标及合同备案 缴纳外来人员综合保 险 进行桩基交易 取得施工许可 质监站备案 进行土地权属调查 缴土地款并进行土 地合同公证 进行用地指标预审 上会通报并取得土 地备案联系单 地籍号确认并缴纳 契税 进行土地权属登 记，取得土地证 打桩 精心整理 备注：1、扩初阶段（需征询部门：民防 /抗震 /卫生 /规划 /环保 /水/电/燃气 /电信 /环卫 /交通 /路政 /消防 /药监） 2、
房地产建筑施工流程（土建施工流程） 一、概况：施工工序 施工准备 →场地平整→临时道路 →土方开挖→打桩→土方开挖→垫层→防水→基 础钢筋、混凝土→楼面→屋面→砌墙→水电安装 →门窗安装→内外墙装饰 →外地坪、园 林景观、围墙 →验收 二、住宅进度排期（横道图）项目 （井陉项目）主体施工 →二次结构→门窗安装→抹灰→水暖→门厅楼梯及电梯前 室公共部位贴砖 →外墙保温及粉刷 →水电安装→室内粉刷 三、土建施工流程 不同的施工图，施工工艺及标准将有所不同，此流程分析仅供参考、讨论学习。 1.垫层 熟悉施工图 →看规划红线 →复核水准点 →塔吊基础施工 (设集水沟 )→原始地貌标 高测量→保护定位桩 →塔吊 (报装 )安装→放开挖线→技术交底→机械挖土 →放线→人 工挖土平土 →测量桩头标高并做好标记 →破桩头→大小应变检测 →地槽验收 →放线→ 木工支模→垫层砼→拆模→清理 打垫层要注意的问题
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