容积率对房地产项目影响实证分析——容积率是房地产开发项目规划设计条件中最重要的指标之一,对项目的定位、成本、建筑设计、投资效益等均产生不同程度的影响。以北京温榆河别墅项目为例,论证了不同容积率对投资效益的影响。
目前，房地产价格上涨已成为普遍现象。原来老百姓买房．只关心价格、地段和生活配套等情况，却很少有人询问小区容积率是多少。而事实上。对于住户来说，容积率和绿化率直接影响到居住的舒适度。对发展商而言，容积率决定地价成本在房屋中所占的比例，即影响发展商的利润。容积率对房地产价格的影响十分明显，已经越来越受到广泛关注。本文综合研究分析了容积率对房地产价格的影响机制。
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