房地产企业税务管理是房地产企业财务管理的重要组成部分,本文从房地产企业的财税特征入手,对其涉税事项进行了分析,总结了税务筹划技术,以期为房地产企业降低成本,增加利润提供具有可操作性的实践指导.
房地产税务稽查技巧 一、检查项目有关情况 房地产企业的开发项目进行检查时， 应从项目的立项、 土地征用、规划设计、 前期工程费、建筑工程施工、配套设施支出、房屋销售产权转移为顺序进行检查。 主要检查有关合同协议和批准书， 掌握开发项目的总体情况， 如总开发面积， 占 地面积，建筑工程造价及完工时间、 房屋销售合同及入住时间承诺、 有无合作建 房、有无代建工程等，为下一步检查打下基础。 二、检查财务会计资料 对房地产业的检查采用逆查法比较省时省力， 从审查报表入手， 进而审查总 账、明细账，最后有针对性的抽查有关凭证资料。 在检查中应加强对有关重点科 目的检查，如往来科目，收入、成本科目等。 三、实地检查与询问调查相结合 在掌握项目开发总体情况和检查账本资料的基础上， 深入到项目开发地、 销 售地实地盘点检查， 了解项目的实际建设情况、 房屋销售情况及购房者的入住情 况。同时广泛和有关人员接
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