房地产企业项目开发报建报批内容与流程表 时 段 报建报批项目内容 企业主办单位 政府审批职能单位 说 明 前 期 阶 段 取得土地使用权 项目开发部 国土资源管理部门（国土局） 取得方式：行政划拨、协议出让、 招、拍、挂、转让 注册成立项目开发公司 行政部 工商行政管理局办理 为项目开发做准备 立项和项目可行性分析 设计部，项目开发，销售 部，成本或财务部 发改委或是规划局规划技术 处 获取立项批复和规划红线图、 规 划指标、规划要点、建设强度等。 申请环境评价 项目开发部 环保局 取得环境评价报告 项目总体规划方案编制与申报 项目开发部、工程部、设 计部、销售部 规划局规划管理处 对项目规划方案进行审核 申领建设用地规划许可证 项目开发部 规划局 为办理土地使权证做准备 项目修建性详规和单体建筑设计申报 项目开发部、设计部、工 程部 规划局规划管理处 项目名称申请 项目开发部、行政部 民
页 房 地 产 项 目 开 发 流 程 图 图例 : 主要流程 ; 总工程师职责 ; 前期部职责 ; 相关流程 ; 工程部职责 ; 销售部职责 ; 计划经营部职责 ; ▲部门负责 ▲部门配合 综合部门职责 重点控制的流程项目 拟开发地段的选择 总经理 拟开发地 段的调查 效益测算 计划经营部 项目开发计划 市计委 项目建议书 (预备计划审批 ) 市开发办 经济适用住房审批 市土地局 建设用地预审 市环保局 环保审查 市建委 项目报建 市规划局 用地规划许可证 勘察设计委托 设计方案确定 市土地局 建设用地审批 (国有土地使用证 ) 市规划局 方案图审查 市规划局 基础设施审批 市消防支队 消防审查 市卫生局 卫生审查 市人防办 人防审查 市交警支队 大型停车场审查 城建收费办 综合收费 市规划局 建设工程规划许可证 防洪保安费 供水设施补助费 市区低压煤气管网建设费 新型墙体材料专项
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