房地产企业施工图审查作业要点（建筑 +结构） (2011-01) 施工图审查作业指引（建筑） 1、 设计说明重点审查以下内容： 1） 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准； 2） 工程概况： 建设地点、 用地概貌、 建筑等级、 设计使用年限、 抗震设防烈度、 结构类型、 建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度； 3） 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等； 4） 主要技术经济指标表： 对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、 建设内 容、建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标； 5） 防水设计： 地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、 变形缝构 造及其它截水、 排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋 面排水方式及雨水管选型； 潮湿积水房间楼面、 地面防水及墙身防潮材料做法、 防渗漏措施； 6） 建筑防火：防火分区及安全疏散
房地产的“潜规则” 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本 上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证， 加上规划要点批复， 是进行房地产开发的前提 . 但是 ,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出 时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。 这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用 期限（只是载明） ；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法 律依据； 规划要点批复由规划部门颁发， 是确定土地使用强度指标的法律依据， 如容积率啊 建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来， 包括
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