房地产前期报批报建基本流程 开 工 证 及 预 售 证 的 取 得 流 程 土 地 证 及 规 划 证 的 取 得 流 程 招标、拍卖、挂牌 土地出让合同 缴纳土地出让金及契 税 建筑 节能审查等 发改委立项 规划条件 用地规划许可 证 建设工程设计 方案审查 建设工程规划 许可证 施工图设计 节能方案报建 人防方案报建 环评方案报建 水土保持方案 报建 气象方案报建 交通影响评价 抗震方案报建 国有土地使用 权证 施工图审查 消防施工图备 案 人防施工图报 建 防雷施工图报 建 建设工程规划许可 证（接上图） 办理、缴纳市 政设施配套费 招标审 查备案 监理招标 施工招投标 质量、安全监 督手续 施工许可证 规划验线及 ±0.0检验 预售证 资 金 监 管 物业 招标 房屋 面积 图纸 测量 价 格 备 案 预 售 方 案 白 蚁 防 治 工 程 进 度 物业 备案
报批报建手册 1 第一部分 项目开发报建流程 一、项目前期阶段报建流程 项目前期阶段报建流程 营销管理部 设计管理部 成本管理部 项目拓展部 财务部 支持性文件 产品定 位策划 概念方 案确定 项目 投 资 估算书 项目论证资 料移交 办 理签署 《 土地使 用 权出让 合 同书》 手续 办 理 《 建 设 用 地 规 划 许 可证》 办理 交纳 土地 出让 金 交 纳 土 地 契税 办 理 《 土 地证》 支付 地价 报批报建手册 2 二、 项目建设阶段报 建流程 项目建设阶段报建流程 营销管理部 项目拓展部 设计开发部 项目部 财务管理部 成本管理部 确定项 目名称 报 公 司 管 理层审批 设计任务书 初步设计 报规划局、 人防办、消 防局、环保 局、房管局 等部门沟通 办理项目公 司注册手续 设计方案 设计方案 招标 报发改委办 理年度商品 房计划备案 施工图设计 报规划局、
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