房地产开发审批工作流程 项 目 国家政策 总体发展 选 址 可研报告 市场调查定位 资金落实 验资报告 立 项 《固定资产投资许可证》 规 划 总详规划 规划局 初步设计 规划院 《选址意见书》 《用地规划许可证》 地形勘察 扩初设计 联合会签 安置用房审批 规划审定书 市拆迁办 市规划局 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防办 《消防审批意见书》 《卫生防疫意见书》 项目注册 《社区用房协议》 《人防审批意见书》 建委收费办 《建设工程规划许可证》 施工图 工程招标 规划局 设计院 招标文件 标底制作 勘测院 规划院 综合管网设计 规划局 综合管网审图 给、排水、热网、电讯、煤气许可证 定线 验线 开工 1 三通一平 园林管理所 自来水公司 交通大队 电业局 平 整 场 地 招标办 施工图审查 开工 3 树木砍伐手续 临时水 临时占道手续 临时电 开工 2 地质勘察报告 政府拍卖所得（费
房地产开发、报建流程 手册 2014年 5 月 目 录 第一部分 项目开发报建流程 1 第二部分 项目前期阶段报建流程 7 一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7 第三部分 项目建设阶段报建流程 10 一、办理项目地名注册手续 10 二、办理《项目立项》 12 三、规划局 13 （一）办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》 13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15 （四）办理《建设用地规划批准书》 15 （五）建筑设计方案报批 16 （六）办理《建筑工程规划许可证》 16 （七）办理《临时建筑许可证》 (政府机构或企业申报 ) 17 （八）办理《临时建筑许可证》 (私人申报 ) 18 （九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18 （十）“一书两证”及附件变更遗失补发 1
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