大连地区房地产开发手续流程图 修建性详细规划办理建设用地规划许可证 1. 网上下载并填报申请立案表（加盖公 章）； 2. 申请书和授权委托书； 3.《建 设项目选址意见书》（复印件）、规划 条件及附图； 4.经营性项目提供《成交 确认书》（跨年度需结转） ；5. 批复的 详规图 6. 国有土地出让公告 7. 其它相 关文件。 办理《国有土地使用权证》 建筑单体方案审查 1. 网上下载并填报申请立案表（加盖公章）； 2. 申请书和 授权委托书； 3. 《建设工程消防规划选址意见书》及附图 （原件）； 4.具有相应资质设计单位提供的建筑总平面位 置图、平立剖面图二套 （A4装订的蓝图 2套）及电子文件（加 盖设计单位公章）； 5. 彩色效果图和 2套A4小样图（含电子 文件和加盖设计单位公章）； 6.其他相关文件 消防选址批复 详规批复图 2 份，用地红线 附图一份 施工图设计 人防规划设计条
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提 . 恩，简单的说一下， 土地证由国土部门颁发， 是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限 （只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依 据；规划要点批复由规划部门颁发， 是确定土地使用强度指标的法律依据， 如容积率啊建筑 密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来， 包括现在的那个小户型比例限 制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说， 一块地， 必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证 （以下简 称地规证） 之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。 因为国土部门必须依 据规划部门核定的土地功能及土地使用强度， 才能计算出土地出让金， 才能在土地证上载明 土地用途及年限。 但是呢，在现实
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