1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提 . 恩，简单的说一下， 土地证由国土部门颁发， 是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限 （只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依 据；规划要点批复由规划部门颁发， 是确定土地使用强度指标的法律依据， 如容积率啊建筑 密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来， 包括现在的那个小户型比例限 制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说， 一块地， 必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证 （以下简 称地规证） 之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。 因为国土部门必须依 据规划部门核定的土地功能及土地使用强度， 才能计算出土地出让金， 才能在土地证上载明 土地用途及年限。 但是呢，在现实
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房地产开发前期手续办理流程 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手 续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 ,应 附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程 序一般共分六个阶段： 1)选址定点 ;2) 规划总图审查及确定规划设计 条件 ;3) 初步设计及施工图审查 ;4) 规划报建图审查 ;5) 施工报建 ;6) 建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书 (表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容
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