房地产开发工作流程图 招投标管理流程 房地产行业会计核算不向商业企业那么琐碎，但是涉及的税种很 多，需要采取一定手段合理规避，它所涵盖的税种除生产销售及修理 修配行业缴纳的流转税增值税外，基本包括了国家税法规定的所有税 种。房地产开发公司从取得土地使用权起至开发销售完毕期间各阶段 应纳各税种及各税种应纳税额如何进行核算做详细阐述。 一、土地使用权取得阶段：需缴纳契税、印花税（还有政府相关 部门收取的交易费等），但有时土地转让方转让时会要求拿净值，而 把按照税法规定应由转让方承担的营业税及附加、土地增值税等也要 求对方承担。 （1）契税：是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向 承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税按土 地使用权、房屋所有权转移时的成交价格为计税依据， 基本税率为 3%。 应纳税额 =房地产成交价格或评估价格×税率 （2）印花税：是对在经济活动和经
房地产开发报建流程图 可行性研究报告 签订合作意向、协议及合同书 房地产开发资质 测绘院红线图 规划局出具规划设计条件 地勘检测 委托设计院规划设计 规划局设计审批 市政府设计审批 《用地规划许可证》设计单位出施工图纸 审图中心图纸审查 国土局委托测绘院测绘 评估公司对土地评估 开发区开具用地补偿款单位证明 土地证明文件 招投标中心签字盖章 开发办出具建设意见 报市政府审批 登报公示 公开拍卖 签订《土地成交确认书》 签订《土地出让合同》 缴纳契税 土地证 委托制作《立项报告书》 发改委 《 立 项 报告》 《工程规划许可证》 工程招标 《施工许可证》 《房地产经营开发权证》 公安局编制门牌 物价局价格审核 网上提报预售合同编制《预售方案》 签订物业合同 《商品房预售证》 环保报告 安 全 部 门 人 防 审 查 园 林 审 图 防 雷 检 测 辐射检测 地 震 勘 察 设 计 单 位 勘
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