房地产开发全流程详解 无论你在自己的领域内曾经多么辉煌，只要你试图进入地产行业，你就得遵循这个 行业的行规。任何试图改变现行房地产管理规则的人，都会受到血一样的教训。在 这个行业里面，遵循规则比任何行业都要显得重要！ 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的 前提 .但是 , 这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几 样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土 部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 简单的说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限 （只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线 的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依 据，如容
一、变更土地为住宅用地 土地招标投标 取得《国有土地使用证》 二、项目公司设立 四、项目分 N 期进行立项 九、报建方案设计完成 五、规划方案、设计文件招标 人 防 工 程 设 计 环境设计（园林） 弱电及特殊外装修设计 十六、施工图纸审查 十一、取得《建设工程规划许可证》 十七、施 工 招 标 十八、监 理 招 标 十九、合 同 审 查 三、环境评估 房地产开发资质 节能评估 排污申报 委托 XX 设计公司进行建筑方案设计 委托 XX 设计公司进行景观规划设计 委托 XX 设计公司进行灯光、外观设计、模型设计 取得一期立项批文 取得二期立项批文 申请调整政府年度计划 六、测绘院出用地红线图 根据布孔图进行地质勘探 出具地质勘探报告 七、规划局出具用地条件书 规划局出具修详方案的评审意见 设计院根据评审意见进行反馈 规划局批准修详方案 取得《建设用地规划许可证》 八、地名申报 命名登报公示
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