房价与幸福息息相关宏观调控要坚定执行 从 2010 年被称为史上最严厉的国十条，到 2011年春节前发布的国八条；从房产税开始试点、连续加 息，到 2011 年 6月 1日起严格执行 “明码标价 ”，近两年来，国家对楼市的调控一轮紧过一轮，当行内纷纷 表达“房地产调控政策已经出尽 ”的时候，有关部门却鲜明地表明态度：政策还未出尽，国家对房地产的调 控不会放松。国家对于房价的监控与关注也许超出了很多人的预期，这一切，缘于房价与百姓生活息息相 关，高房价影响到的不仅仅是经济，还关乎居民的幸福。 “居者有其屋 ”，是中国人传统的居住观念，尤其是近年来，人们对房子的理解，是成家立业之根本， 更是幸福生活中不能缺少的关键因素。传统观念与新观念的结合，一齐推高了市场对房子的刚性需求，刚 性需求的膨胀，房地产开发商嗅到商机的同时，也让投机者发现了另一种生财之道。与此同时，投资渠道 的狭窄，也助推了房子这
毕业设计（论文） 摘 要 随着我国房地产行业的飞速发展，同时各形各色的附着行业也应运而生，犹如雨后春 笋，蓬勃发展。房地产估价行业是随着我国房地产行业的兴起而产生的，伴随着土地的价 值与日俱增，则需要一个行业去评估其土地真正的价值，在这个契机下，房地产估价行业 也与之水涨船高， 逐步快速发展起来。 当然它带动经济发展的同时， 许多问题也相应出现。 本篇论文针对我国估价行业，简略的讲述了土地估价的目的和意义，土地估价行业存 在的问题，从而以德州市华鲁三号工业用地估价为例， 编写了其估价报告。 在估价报告中， 根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用基准地价修正系数法，成本逼近 法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平 均最终确定其最终价值。 最后，针对估价行业存在的问题， 提出了自己认为的可行性建议。 关键字：工业用地；基准地价修正系数法；成本
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