房地产项目开发建设流程(取得土地、净地) 目标土地挂牌 竞拍报名(购买拍卖文件、 主体资格预审) 项目地块现场勘验 (明确地块地上下附属物情况 ) 参与现场竞拍 竞得土地(签订成交确认书) 申请用地批文(市政府批复) 地块测绘及相邻周边土地权属情况调查 缴纳出让金、业务费 签订《国有土地出让合同》 保证金≥挂牌价 *50%, 且为企业自有资金 申请土地登记确权 费用:缴纳契税( 3%)、合 同印花税(万分之五)、登 记费( 7.1 起不收取) 取得土地证 同一地块的分批次供 地确权,应避让规划的 建筑物,防止出现一楼 跨两地的现象。 根据要 求成 立项目法人 。 房地产项目开发建设流程(建设阶段) 竞得土地 取得地震局初步审查 意见(前置件) 项目规划方案设计 供地、确权申请选址意见书 项目规划、单体方案报批 落实原始地形和周边市 政配套条件。 满足设计条 件。尤其是配套服务用 房,应满
三、办理程序 第一步:申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。 第二步:窗口工作人员按标准检验必备材料是否齐备,若申请人提交资料齐备,则将资料移交局相关工作 人员继续办理;若材料不齐,则一次性告知申请人。 第三步:局工作人员根据有关部门法律规范和依法制定的城市规划对所申请的选址进行审查,对于符合城 市规划的选址,颁发建设项目选址意见书;对于不符合城市规划的选址,说明理由,给予书面答复。 四、申请材料 1、《建设项目选址意见书》申请表(窗口索取或网上下载)及报告各 1份。 2、土地权属证明文件: 自有土地:交土地权属文件(国土证、国土出让或划拨合同)复印件 1份(提供原件核验后退回) ; 其它土地:土地统征批准文件复印件 1 份,其它单位供地文件(合同或协议) 1 份,市国土部门意见(土 地出租、转让或划拨意见书) 1份; 3、1:500 地形图或 1:1000 带状地形图 3