2005年12月，某包装印刷有限公司向某有色金属财务公司（以下简称财务公司）借款870万元人民币，包装印刷公司以其价值为1355．5万元的国有土地使用权作为贷款抵押物。包装印刷公司逾期不能偿还贷款，财务公司向深圳中院提起民事诉讼。包装印刷公司被深圳中院宣告破产。在破产程序中，财务公司对抵押物的优先受偿权未得到确认，后又因包装印刷公司的破产财产不足以清偿破产费用，深圳中院作出民事裁定，裁定终结包装印刷公司的破产程序，使财务公司的该项民事权益完全不能实现。财务公司遂提起行政诉讼及行政赔偿诉讼，要求规划国土局赔偿其损失。
房地产抵押登记,是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后,依照法定程序申请有关房地产管理机关,在房地产权证上所作的记载。本文从房地产抵押登记制度的基本理论层面探讨了我国房地产抵押登记制度存在的问题及其解决对策。
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