房地产作为我国重要的不动产类型，经常被作为民商事抵押物。在房地产抵押登记过程当中，存在着诸多法律上的问题和争议。房地产抵押登记法律属性及效力问题，事关抵押人和抵押权人的利益，明确相关法律问题对于推动我国抵押市场规范运作和经济发展，都具有重要的意义。本文立足民商事实践，根据我国《物权法》《担保法》等相关法律规定，分析房地产抵押登记过程中存在的相关法律问题。
房地产抵押登记,是指抵押当事人以抵押人依法取得的房地产设定抵押后,依照法定程序申请有关房地产管理机关,在房地产权证上所作的记载。本文从房地产抵押登记制度的基本理论层面探讨了我国房地产抵押登记制度存在的问题及其解决对策。
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