广东省佛山市东平新城地块调研报告 2009年 7月 项目综述 地块处于佛山市禅城区东平新城 ，该区域定位为 佛山市居住新区，是 未来发 展重点区域。 该区域目前商品房均价 10500元/㎡，最高价格 12500元 /㎡，精装公寓最高 可达 20500元/㎡。 供应产品主要是 130-160 ㎡改善型产品，最畅销的户型是 120-130 ㎡改善型 产品，有 5%-10%的附送面积。 进驻的开发商包括 保利、万科， 竞争的焦点 包括园林、产品创新。 总占地 229亩，净用地 154.6亩，规划容积率≤ 6，总建筑面积 62万方，起 拍价 360万/亩，总价 8.2 亿元，楼面地价约 900元/㎡。 市场机会点及存在的威胁 1) 区域发展潜力（规划、政府投资建设力度） 2) 区域供求关系 3) 我司品牌及产品竞争力 4) 5) 开发建议 预计首期高层 12500元 /㎡，面积 110-120 ㎡
房地产地产品牌规划案例——要素一：体量规模--开发数量和开发周期，具有品牌潜力 要素二：产品质量--还包括：环境、建筑、立面、平面、配套设施等 要素三：市场效果--涵盖：媒体爆光率、客户传达率、社会影响力等 要素四：价格体系--与产品质素相...
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