房地产估价师案例分析竞赛试题 一、问答题 （一）、某评估公司接受甲公司委托，对其拥有的一处自建房产进 行评估。估价目的为抵押。该房地产占地面积为 3500m2 ，总建筑面积 为4500 m2，2002 年1月竣工。评估公司的评估结果为 850 元/ m2。 甲公司拿到报告后颇感不解，因为其实际投入的成本已达 960 元 / m2 ， 而且还未考虑开发利润和利息，而评估公司认为自己的评估报告是合理 的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的？ 答： 1、 评估的是公开市场价值或价格，是客观合理的价格。 （备选：评估的是市场客观、合理的价格或价值）。 2、 而实际发生的成本可能超过社会平均水平。 （备选：成本价格取决于效用，而非实际成本）。 3、 估价时点与实际成本发生时间有差异，价格会有变化。 （备选 1：由于估价时点与成本发生时点有差异，市场可能变 化）； （备选 2：由于时
房地产项目融资—土地转让—案例分析 项目概况 项目名称、位置：时代 ?国际，位于北京市朝阳区广渠路 31号 项目概况：规划总用地面积 25016.12 平方米 项目运作过程： 1、2002年初，北京嘉利恒德房地产开发有限公司与北京内燃机厂（该地块原属单 位）签订土地协议出让合同，取得了这块土地的开发权。 2、2002年 9月 4日，嘉利恒德公司与北京豪威嘉业房地产开发有限公司签订联合 开发协议，约定：嘉利恒德公司提供规划项目内用地，豪威嘉业公司以嘉利恒德 名义规划、建设、销售，承担土地出让金，同时支付嘉利恒德公司补偿款 1.95 亿元。 3、2003年 4月 15日，嘉利恒德和豪威嘉业两公司又将项目转让给了上海国飞绿色 置业有限公司， 合同约定：以嘉利恒德公司的名义成立南区项目开发部，国飞公 司全权负责该项目的规划、 建设、销售等工作，并拥有该项目所有权及所有销售 收入；国飞公司在承担土地
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