2006年46 实务解读 PRACTICE ANALYSIS 笔者根据房产税、土地使用税 的有关规定，结合在实际工作中的 经验，把房产税和土地使用税可以 节税的几个方面进行了一些归纳， 与大家共同探讨。 一、利用征税范围进行筹划 房产税和土地使用税的征税范 围都是城市、县城、建制镇、工矿区， 不包括乡和农村。因此，一些对地段 依赖性不是很强的纳税人（如工业 企业、农副产品企业等）可依此进行 纳税筹划。 盛利公司是一家新成立的农副产 品企业。公司筹建之初，县政府极力 推荐该公司落户在县规划区内的经济 开发区（土地使用税1元/m２·年） 里，并提出了减免部分费用的优惠条 件。但是，公司董事会经过慎重考虑， 最后决定落户在县近郊交通比较便利 的乘风村内。理由是盛利公司的经营 需要50万平米以上的季节性晾晒场 地和库容量在上百万吨的仓储库。如 果公司建在县城内，企业的房地产无 论是否使用，每年都必
建筑容积率 ：建筑总面积 /规划用地面积 建筑密度 ：建筑占地面积 /规划用地面积 容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好 况且，容积率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建岂不是更好？ 从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从 规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。 第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密 度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。 1、 容积率 ：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率 =总建筑面积 /总用 地面积 当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适 度越高，反之则舒适度越低。所谓 ―容积率 ‖，是指一个小区的总建筑面积与用地
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