探索 Exploration 24 中国拍卖 2006 年 9 月 13 日，笔者所在的拍卖公司受北京市高 级人民法院所委托，对位于北京市某区某乡的一处房屋、装 修的使用权及相关附属物的所有权成功的实施拍卖。 本公司从 2006 年 8 月初接受北京高级人民法院委 托，到 9 月成功实施拍卖，历时虽只有一月余，但因该 标的权属状况复杂，政府部门介入使得此次拍卖操作上 比较棘手，甚至法院曾中途要求撤拍，但经过我公司业 务人员努力协调，最终顺利拍卖。此次拍卖共有 4 家竞 买人参与，起拍价38.96 万元，价格也即保留价（底价）， 竞价阶梯为1 万 元，经过 100 多轮的举牌竞价，最终成 交价为138 万元，以将近保留价的 4 倍成交，取得了较 好的成果。 此次拍卖成交价如此之高，是出乎我们预料的。虽 然标的本身是房屋装修的使用权及相关附属物的所有权， 但客户最终目标却主要在于标的所在的集体
房产税按照房产余值从价征收,税额依照房产原值一次减除相应比例后的余值计算缴纳。房产原值是否包括土地使用权价值,不同时期颁布的税收部门规章及会计制度内容都各不相同。纳税人的会计核算方法不同,会影响房产原值的金额,进而造成房产税的计税依据计算不统一,从而对税负公平造成影响。
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