新《房地产估价规范》解读——估价方法 文 / 王珊 中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检 疫总局于 2015 年 4 月 8 日联合发布了新版《房地产估价规范》【 GB/T50291-2015 】 （以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【 GB/T50291-1999 】（以下简 称“旧规范”）发布相隔十六年之久。这十六年间，随着经济的快速发展和 改革开放的不断深入， 我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐 成长起来。估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展， 对本行业的监管及技 术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。 一、新旧规范对比 新规范与老规范相比， 内容更加具体、 细致，对估价及估价师提出的要求更 高并且更加明确。 同时通过具体条款的调整， 能够看出新规程的制定， 改变了传 统的估价观念，强调了估价行为应以估价
房地产估价作业方案 具体工作： 1、 与委托方见面，沟通委估项目的具体情况； 2、 更深入了解委托方估价需求及指定估价的房 地产； 3、 明确估价目的、估价对象、估价时点、价值类 型等估价基本事项； 4、 向委托方介绍估价服务收费标准、收费依据、 支付时间、支付方式以及估价报告交付日期、 交付方式等； 5、 要求委托方提供其知悉的估价所必要的资料 及法人营业执照（或组织机构代码证）并加盖 公章，与委托方签订资料交接表； 6、 代估价委托方拟好估价委托书和估价委托合 同； 7、 由委托方认可后接受估价委托书并签订估价 委托合同。 注：项目负责人拟好合同交行政部门初审， 总经理 终审 具体工作： 1、 与委托方进行沟通，了解估价业务的情况； 2、 判断是否超出了自己的业务范围或专业胜任能 力以及该项业务的风险等方面； 3、 判断能否承接该项业务。 具体工作： 1、 拟采用估价技术路线和估价方法
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