房地产公司楼盘项 彭勇 郑勇杰 著名的企业家松下幸之助曾经说过一句名言： “企业家要具备凭现状以判断未来趋势的能力； 现在是零，将来可能就是无限的。 ”这句话说明了企业家通过客观现状透视分析预测出长远 趋势，引领企业未来发展方向的重要性。 这同时也说明， 借助于系统而强大的财务分析体系 和各种工具性指标细化分解的基础作用， 有效地使用和处理财务信息， 可以正确地分析和评 价公司的财务状况和经营成果，了解公司在一定时期的获利能力、偿债能力、营运能力等， 并通过财务决策在一定程度上达到控制并驭驾公司的经济活动的目的。 总之，许多公司的管 理层都寄望于借助一套健全而又高效的财务管理体系， 以快捷优化直观的现代化信息处理方 式，为管理者的经营决策提供有力的支持和佐证。 当前，在房地产项目开发规模筹划的进程 中，如何进行财务资金分析， 防范和规避财务风险， 发挥融资资金作为有效资源配置的目的， 对房
房地产开发企业的审计注意事项 1、 索取五证 五证的范围、申请顺序及作用 “五证”包括《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《开工证》、《国有土地使 用证》、《商品房销售许可证》 （《商品房预售许可证》 ） 项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》 ，这个证件严格限定土地使用范围、边界 和占地面积。 第二申办的是《建设工程规划许可证》 ，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类 别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。 第三申办的是《开工许可证》 ，此证件是申请可以合法施工。 第四申办的是《国有土地使用证》 ，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国 家交纳相应的国有土地使用金。 房屋是否拥有产权， 全系此证。 一般住宅的国有土地使用年 限为 70年。 最后申办的是《商品房销售许可证》 ，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。 是开发商已经交纳了土地使用金，可以合法买卖的
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