房价过快上涨不仅无法保障民众基本的居住权利,而且也不利于房地产市场地健康运行。本文主要以房地产税费的调整为视角,从现行房地产税费概况入手,论述现行房地产税费的相关缺陷。同时,探讨如何利用一系列具体的房地产税费改革措施有效地抑制偏离事实需求的高房价,稳定房地产市场预期,减少房地产投机行为,从而有效促进房地产市场平稳健康发展。
房地产税种及标准 序号 税种 征税对象 单位 纳税 期限 税率 （或额） - 1.2% - 12% 0.5-10 0.4-8 0.3-6 0.2-4 2至10 1.6至8 1.3至6.53 耕地占用税 （省、自治 区、直辖市 另行规定） 元/㎡ 每年 房地产税费种类及标 1 房产税 2 城镇土地使 用税 房产税实行按年计 算、分期缴纳的征 收方法 房产税的征税对象是房产。所谓房 产，是指有屋面和围护结构，能够 遮风避雨，可供人们在其中生产、 学习、工作、娱乐、居住或储藏物 资的场所。但独立于房屋的建筑物 如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外 游泳池等不属于房产。但室内游泳 池属于房产。 纳税义务人： 在城市、县城、建制 镇、工矿区范围内使用土地的单位 和个人。 元/㎡ 批准日起 30内日 房地产税种及标准 3至5 6元 30% 40% 50% 60% 5 契税 (1) 国有土地使用权出让； (
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