2012年，对于房地产价格，中央宏观调控三令五申稳房价，坚持房地产调控不放松，一时间全国房产价格上涨的势头得以遏制，房价有所松动。但这是否就意味着房价不会再上涨了呢？二线城市房价走势如何？本文以南京为例，从房产的成本构成、市场供求关系、城市轨道交通以及保障房建设等方面探讨了二线城市房价的走势。
其一，货币的因素。美联储紧缩货币，而我国央行因出于通胀的顾虑不敢放水。2014g整个市场钱会非常紧，而且是一个全年的紧、常态的紧，支撑房地产市场的一架引擎可能会熄火。此外，银监会发文规范、监管影子银行体系。其实这些年房价屡调不降的根本原因是，开发商们的资金来源大多不是银行贷款，而是来源于信托、理财产品等影子银行这些渠道。如今对影子银行加强了监管，就意味着支撑房地产市场的资金支柱正在辙去，房价必将出现拐点。其二，政策加压不搞一刀切。对房价涨得比较快的一线城市北上广深等，将继续维持对房价的控制。同时，2013g11月，国务院常务会议的决定，在2014g6月底前，将整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。这意味着房产税扩围将不再遥远，未来房产税将起到遏制高房价的作用。
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