三线城市的新兴综合体不能把一二线的模式直接的复制过来， 因为三 线城市的 CPI，人流车流都达不到一二线城市的水平，而且很多的商 户在三线城市都是水土不服的，招商要因地制宜，符合当地的口味， 一线城市做品牌和口碑，二线城市做利润和未来，三线城市做规模， 三线城市好的话可以垄断市场； 本人工作一年多来都是在前期策划方面的， 对招商只是略懂皮毛， 所 以招商方面的思路恐怕给不了什么比较有实际意义的建议， 只能对定 位规划发表个人观点： 近年来不少城市掀起了一股发展商业地产风， 一二线城市成为先锋队 员，三四线城市也紧跟其后， 但是三线城市及三线以外地区发展城市 综合体而言，其需要考虑的因素与承担的风险都要比一二线要多： 首先，城市综合体发展的类型选择， 目前全国发展城市综合体主要有 四大类别：模式一（商业、写字楼、酒店等综合协调发展），如北京 华茂中心；模式二（以写字楼为核心，商业、酒店等为辅
董少宇：二、三线城市商业综合体对设计的要求 主持人：今天在座的来自全国各地，其中也不乏有一些来自二、三线 城市的，董院长对二、三线城市也有一些研究，下面请蓬德建筑设计 (北京 )有限公司总建筑师，原中国建筑北京设计研究院 副院长 总建 筑师董少宇给我们带来精彩的演讲。 董少宇：大家下午好。我的发言题目是 “中国二、三线城市商业 综合体设计研究 ”。先解释一下，二三线城市的定义并不准确，比如 说二线城市，我们通常把各个省会城市叫做二线城市， 但是一些不发 达地区省会城市其实跟一些发达地区的四线城市都比不了。 比如说像 宁夏银川，虽然说也是省会城市， 但是作为经济发展和总量来说跟有 的省三、四线城市还有很大的差距。 所以我想我的题目先跟大家解释 一下二、三线城市还没有准确的定位， 按行政划分的级别有县级市这 些，也有按其他的方式。 我的主要发言是限定于基本在三、 四线城市， 也有二线城市设计当
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