电梯、扶梯维修保养手册 XXXXXXXXXXX 物业管理有限公司 第一节 电梯维修保养规程 1.电梯 1.1曳引机 1.1.1减速箱 a)减速箱内的油量应保持在油尺或油镜的标示范围内，齿轮油应符合反 指定要求。 b)减速箱内的油质要保持清澈当发现有明显杂质或变质时应尽收快安排 更换新油，对于新使用的减速箱一年内需更换新油， 之后四年更换一 次。 注：一般载客电梯使用 #360号 油：载货电梯使用 #460号油。 c)减速箱内的油温不可超过 85℃及头尾承轴的温升不可高于 60℃。否则 便应停机检查其原因。 保养周期：一个月一次。 d)蜗轮蜗杆轴承应保持合理的轴向间隙，当电梯换向时，如发现蜗轮轴 与蜗杆出现明显流动情况时，应采取适当措施减少轴承的轴向间隙。 e)当电梯运行中发现轴承有撞击、磨削等之不正常噪音时，应进行紧急 修理及调整。但经合理后仍不能排除此故障时，应考虑更换轴承。 保养周期：
电梯日常维修保养合同 合同编号： 签定地点：建乐温泉酒店 签定日期： 2011 年 6 月 27 日 使用单位（甲方） 建乐温泉酒店有限公司 维保单位（乙方） 北京莱茵西恩电梯有限公司 依照《中华人民共和国合同法》 ，《特种设备安全监察条列》 、《北京市电梯安全监察办法》 、《北 京市电梯日常维护保养规则》及其他有关法律、行政法规，遵循平等，自愿、公平和诚实信用的原 则，甲乙双方经协商一致，签订本合同。 第一条 保养的电梯设备 保养的电梯设备是指本合同附件一《电梯设备保养及金额明细表》中所列举的设备，甲乙 双方商定，由乙方为附件一中的设备提供保养、抢修和维修服务，附件一以外的甲方设备 不属于本合同规定的乙方的工作范围。 第二条 日常维修保养期限 本合同期限 1 年，自 2011 年 6 月 27 日起至 2012 年 6 月 27 日止。 本合同有效期满 十五 日内，甲乙双方均未书面提出终
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