2011评估师《资产评估》讲义：房地产评估 (9) 第九节 在建工程评估 一、在建工程的含义与特点 (一)在建工程的含义 在建工程是评估时尚未完工或虽然已经完工， 但尚未竣工验收、 交付使用的 建立项目。 (二)在建工程的特点 1.在建工程情况复杂 2.在建工程之间可比性比较差 3.在建工程的投资不能完全体现在建工程的形象进度 4.建设工期长短差别较大 5.在建工程的价格受后续工程的影响 二、在建工程评估的资料收集与分析 三、在建工程评估的主要方法 (一)形象进度法 (掌握 ) 1.思路 选择足够的可比销售资料， 根据在建工程建造完成后的房地产市场价格， 结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。 2.计算公式： 在建工程价值 = 建造完成后的房地产市场价值 ×工程形象进度百分比 ×( 1 —折扣率 ) (5-32) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价值， 一般可采用市场法或收益 法评
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