精装修房自出现以来一直问题不断,如何解决这些涉及国家、企业、民众切身利益的争议,是实践者考虑的问题,更是法律理论工作者的着眼点。文章主要分析了我国精装修房交易中存在的违约责任现象,并分析了它的来龙去脉,在第一部分中分析了精装修房交易中存在的法律问题,主要是"精装修"没有统一标准、合同履行存在问题以及销售广告和宣传资料虚假等;第二部分详细论述了精装修房交易中的违约责任的法理基础,分析了精装修房交易中的违约责任的特征、归责原则以及精装修房交易中的违约责任和侵权责任的竞合等问题;第三部分则提出了精装修房交易中的违约责任的方案,笔者认为完善精装修房的验收标准、明确交易双方的权利义务以及违约责任承担方式,可以说对精装修房交易中的法律问题纠纷解决有所帮助。虽然笔者的分析和思考还有欠妥之处,没有从经济发展、国计民生的高度思考问题,但希望所思所想对精装修房交易有所裨益,则无比欣慰,希望对现实有所帮助。
第1页共 8页 编号： _____________ 房屋租赁合同 甲 方：___________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______日 第2页共 8页 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 依据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法 规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋权属状况 1.1、房屋坐落于本市 区 ， 房屋用途 ，建筑面积 平方米。（内容与权证记载一致） 1.2、房屋所有权人姓名或名称： ，权证编 号： ，房屋在本合同签订前□已 / □未设立抵押。 1.3、甲方已取得房屋所有权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。 1.4、乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。 第二条租赁
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