瓣 一一1 关于成本法建筑物折旧中 偿 债 基 金 折 旧 法 的 再 探 讨 口 丁 金 礼 ； 在运用成本法评估旧有房地产时，要计 算该房地产中建筑物的折旧额。目前，折旧 的求取方法很多 ，一般分为四大类 ：一是耐 用年限法；二是实际观察法；三是成新折扣 法；四是混合法。其中采用较多的是耐用年 限法 ，在该方法中又分为直线折旧法、余额 递减折旧法、年数合计折旧法、偿债基金折 旧法等。对于前三种折旧法，尽管各不相 同，但折旧思路与其公式是一致的。而偿债 基金折旧法的折旧思路与公式并不一致 ，折 旧总额与建筑物现值计算公式都是错误的。 虽然国家质量技术监督局和中华人民共和国 建设部联合颁发的 《房地产估价规范》上役 有提到偿债基金折旧法，但由于中国房地产 估价师执业资格考试指定辅导教材 《房地产 估价理论与方法》一书中，详细地叙述了偿 债基金
用成本法估算建筑物价格时须分别估算其重新构建价格和折旧。偿债基金折旧法尽管合理地考虑到了资金的时间价值因素,但却存在着严重的理论和实践缺陷。改进后的偿债基金法既能更好地贴合建筑物价值随时间减损的实际分布规律,又可避免原方法的逻辑矛盾。
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